الفرق بين المنزل والمكثف

هناك عدة أنواع من العقارات التي يجب مراعاتها عند شراء منزل ؛ المصطلحين الأكثر استخدامًا هما المنزل والوحدة أو الواقي. على الرغم من أن الشقق غالبًا ما تعتبر خيارًا تقليديًا للسكن لأسرة واحدة ، إلا أن الشقق أصبحت أكثر شيوعًا. قد يتساءل البعض ما هو الفرق بين كل منهم. هذا صحيح بشكل خاص عندما يتم فصل المكثف. لذلك ، من الجيد تسليط الضوء على الاختلافات بينهما.



  1. العضوية في الجمعية

عند شراء منزل تقليدي ، يعتبر عادةً هيكلًا مستقلاً يشمل الجميع ، من بداية خط الملكية إلى نهاية خط الملكية ، تقع على عاتق المالك. لا يوجد تشابه ويتم دفع جميع نفقات الحفاظ على أي عمل أو عقار بالكامل من قبل المالك. مدفوعات الرهن العقاري هي ببساطة تكلفة القرض ، فضلا عن الضرائب العقارية السنوية أو المدفوعات التي يمكن استخدامها لمدفوعات التأمين.

العقارات التي يمكن إهدائها مثل شقة. عادة ما تكون وحدة تشكل جزءًا من مبنى أكبر. يبدأ خط الملكية وينتهي بجدران القسم الفردي وجميع المناطق المشتركة الأخرى ، مثل الممرات والبنية التحتية المجتمعية والممرات وغرف الغسيل والتمارين الرياضية وحمامات السباحة والمصاعد والمباني العامة. هذه الجمعيات هي ملك للجمعية ويديرها مجلس إدارة ينتخبه أصحابها. إنها تحدد المبلغ الذي يجب على كل مالك دفعه كل شهر ويكون مسؤولاً عن الحفاظ على المناطق المشتركة.



  1. القوانين والقيود

تم تحديد الملكية والمسؤولية عن جميع الأشياء المتعلقة بالمنزل بوضوح. المالك مسؤول عن كل شيء داخل الحدود التي حددها خط الملكية. بالإضافة إلى ذلك ، يتم اتخاذ جميع القرارات المتعلقة باستخدام المنزل من قبل المالك ولا يتم التشكيك فيها إلا عندما يكون هناك انتهاك للقانون.

على عكس المنزل ، تتطلب الوحدات السكنية إنشاء العديد من المستندات القانونية لتقليل احتمالية رفع دعوى قضائية. يتضمن هذا عادةً مستند ماجستير أو إعلانًا أو إعلانًا عن الشروط أو مستندًا يسمى تنشيط مستند عمارات. تنص هذه الوثيقة على إنشاء جمعيات أصحاب المنازل. بالإضافة إلى ذلك ، عادة ما يطور HOA مجموعة أخرى من المستندات القانونية لإدارة أعمال العقارات السكنية بالكامل. أمثلة على المواضيع التي قد يتم تضمينها في الميثاق هي التزامات جمعية الملاك ، وإجراءات التصويت ، وتفاصيل مجلس الإدارة ، وسلطة وواجبات المسؤولين ، والتزامات الملاك في التقييم والخدمة والتشغيل. الأماكن المشتركة. كما يشمل التشريع موضوعات إضافية ، مثل رسوم الصيانة ، وقيود الحيوانات الأليفة ، وقيود التأجير وخيارات التصميم الخارجي. التعامل مع الممتلكات أكثر من الملاك.



  1. توفر الفناء

عادة ما يحتوي المنزل التقليدي على فناء مع جميع الممتلكات الموجودة على الطرد حيث يقع المنزل. هذا يعني أنه ضمن خطوط الملكية ، يحق لمالك العقار الحصول على كل شيء ، بما في ذلك الأرض. لذلك ، تعتبر المروج أو الأشجار أو الحدائق أو الميزات الأخرى أيضًا جزءًا من المنزل.

عادة لا تحتوي الشقق على ساحة. وبسبب هذا ، فهي تحظى بشعبية كبيرة بين الأشخاص الذين لا يريدون تحمل مسؤولية الفناء ، حيث يتم الانتهاء من جميع هذه الحالات من خلال عملية وضعتها جمعيات أصحاب المنازل. لكن العيب هنا هو أن الشخص لا يمكنه أبدًا تغيير رأيه. على سبيل المثال ، إذا كان المالك جيدًا في البداية بدون ساحة ولكنه يريد بناء حديقة في مكان ما في المستقبل ، فلا توجد طريقة لبيع الشقة وشراء منزل به ساحة.



  1. السعر

عند مناقشة تكلفة المنزل أو الشقة ، يجب مراعاة العديد من المتغيرات ، مثل الحجم والموقع وقيم الممتلكات لمنطقة مجاورة. ومع ذلك ، بشكل عام ، فإن المكثفات ذات الحجم المماثل ستكون أرخص من بديل سكن الأسرة الواحدة. هذا صحيح بشكل خاص في الأسواق الأكثر تكلفة. ومع ذلك ، فإن سعر الشراء ليس عنصرًا متطايرًا حيث تأتي الشقة مع رسوم إضافية. سيتعين على مالكي الشقة دفع رسوم شهرية لامتلاك المنزل ، مما سيزيد من التكلفة الإجمالية على مدى فترة الإيجار. [الثالث]



  1. العلاقات مع الجيران

واحدة من الأشياء التي يمكن اعتبارها ماليا أو ناقصة هي العلاقة الحميمة مع الجيران. نظرًا لأن الجيران عادةً ما يشاركون الجدران والمناطق المشتركة ، فإنهم عادة ما يكونون أقرب لبعضهم من الجيران ذوي الجدران البسيطة. غالبًا ما يؤدي هذا إلى شعور المجتمع الذي قد يحلم به الناس. يخلق تجارب الحياة الاجتماعية أكثر مما يجتمع في المنزل. ومع ذلك ، يمكن أن يكون هذا عيبًا للأفراد الذين يقدرون خصوصيتهم. تشمل الشكاوى الشائعة الجيران الصاخبين والصاخبين. وبالمثل ، قد يكون العمل من المنزل صعبًا إذا كان هناك الكثير من الضوضاء في المناطق المشتركة. يمكن أن يكون بيع الشقق الخاصة أمرًا صعبًا بشكل خاص إذا كانت هناك ضوضاء عالية وجيران غير سارين.

المراجع

  • عمارات. (بدون تاريخ). من ويكيبيديا. تم الاسترجاع من https://en.wikipedia.org/wiki/Condominium
  • Condominuim. (بدون تاريخ). من ويكيبيديا. تم الاسترجاع من https://en.wikipedia.org/wiki/Condominium
  • ويليامز ، ج. (2014 ، 11 سبتمبر). 3 أسباب لشراء Condole و 3 أسباب لتوخي الحذر. في الأخبار الأمريكية. تم استرجاعه في 17 يناير 2017 من: http://money.usnews.com/money/personal-finance/articles/2014/09/11/3-reasons-to-buy-a-condo-and-3-reasons- كن حذرا
  • ويليامز ، ج. (2014 ، 11 سبتمبر). 3 أسباب لشراء Condole و 3 أسباب لتوخي الحذر. في الأخبار الأمريكية. تم استرجاعه في 17 يناير 2017 من: http://money.usnews.com/money/personal-finance/articles/2014/09/11/3-reasons-to-buy-a-condo-and-3-reasons- كن حذرا
  • https://commons.wikimedia.org/wiki/Fayl:Condos_and_the_Singapore_Flyer_by_the_Kallang_River.jpg